O Financiamento
COMO O FINANCIAMENTO É CONTRATADO?
Comprador
Fornecer ao banco informações idôneas e documentos pessoais, além de comprovar a renda necessária para obter o financiamento.
Providenciar, no Cartório de Notas, todos os documentos e as certidões disponibilizados pela incorporadora.
O processo pode ser realizado por um procurador, que cuidará do processo de financiamento. Nesse caso, a procuração é um dos documentos a serem providenciados antes da solicitação do financiamento bancário. A própria instituição financeira escolhida indicará quais poderes deverão constar da procuração. A incorporadora também poderá pedir uma procuração, pública ou particular, com outros poderes diferentes daqueles indicados pela instituição financeira.
Incorporador
AJUDA PROFISSIONAL
O custo varia de acordo com o valor do financiamento do imóvel e a experiência do assessor. Caso exista interesse, a contratação é de responsabilidade do comprador.
O próprio cliente pode cuidar de todos os trâmites, mas os prestadores de serviços especializados facilitam o processo por conhecerem todos os trâmites.
TIPOS DE FINANCIAMENTO
CARTEIRA HIPOTECÁRIA Os juros são livremente contratados entre as partes e normalmente são maiores do que os encontrados no SFH. Não é possível utilizar o FGTS.
COMPROVAÇÃO DE RENDA
• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)
• Declaração de Imposto de Renda
• Outros que sejam aceitos pela instituição financeira contratada
A forma de comprovação de renda varia conforme a instituição financeira escolhida. Algumas permitem que mais pessoas possam participar do processo de composição de renda (exemplo: pai, mãe e filho[a]), enquanto outras restringem esse número para apenas o casal que está adquirindo a unidade. Uma vez assinado o contrato de financiamento bancário, todos os indicados serão os proprietários da unidade.