Condições de Pagamento

Compra Direta

• Nessa modalidade, o comprador paga diretamente à incorporadora, sem a necessidade de contratar um banco para realizar o financiamento bancário.
• Os financiamentos geralmente são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), durante o período de obra, e pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), ou Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM).
• Além da correção monetária, são cobrados juros pelo financiamento direto concedido pela incorporadora. O percentual é de 12% ao ano, calculado pelo sistema Price de amortização. Na maioria das vezes, os juros incidem sobre as parcelas cujo vencimento está previsto para ocorrer após a data de entrega da obra. Há previsão expressa em contrato para a existência desses juros.

VANTAGEM
Menos burocracia.

DESVANTAGEM
Prazo mais curto, juros maiores.

Financiamento Bancário

• O comprador contrata o financiamento bancário por meio de uma instituição financeira.
• O contrato de compra da unidade autônoma deverá expressar a parcela a ser financiada e qual o seu valor.
• O comprador poderá escolher a mesma instituição financeira que está financiando a obra, ou qualquer outra de sua preferência.

VANTAGEM
Prazo mais longo e, consequentemente, prestações menores. Juros mais competitivos.

DESVANTAGEM
Dependendo do perfil do cliente, a burocracia pode ser maior.

USO DO FUNDO DE GARANTIA (FGTS)

Caso o comprador possua Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), o valor mantido na conta poderá ser utilizado para pagamento das prestações, redução do prazo de financiamento e amortização parcial ou integral do saldo devedor, desde que o imóvel se enquadre nas regras vigentes para o uso desses recursos.

VANTAGEM
O FGTS é o valor depositado mensalmente pela empresa empregadora em uma conta vinculada ao trabalhador. Esse valor é utilizado para financiar diversas obras no Brasil. Como o rendimento dela é menor do que o custo do financiamento bancário contratado pelo cliente, é interessante usar o FGTS para quitar parte do valor do imóvel.

DESVANTAGEM
O processo para liberação e utilização é burocrático.

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